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8月27日，工人們?cè)?號(hào)樓第16層做“托換”前的準(zhǔn)備。

　　3號(hào)樓17層托換施工示意圖

　　杭州城北橋西板塊的“荷塘月色”，樓盤(pán)不大，動(dòng)靜不小。

　　2011年以15800元∕平方米的均價(jià)開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)，2012年又以9980元∕平方米打響龍年樓市降價(jià)第一槍。這個(gè)地段這個(gè)價(jià)格，買(mǎi)房的大多是剛需。剛需的業(yè)主們格外熱切，常常去走一走看一看，房子蓋到哪一步了呀。前段時(shí)間，他們發(fā)現(xiàn)了一個(gè)大問(wèn)題：

　　一共25層已經(jīng)結(jié)頂?shù)?號(hào)樓怎么不再施工了，再一打聽(tīng)，還要?jiǎng)觽�(gè)大手術(shù)——把第17層整體置換掉。

　　聽(tīng)起來(lái)實(shí)在慌兮兮，如此大動(dòng)干戈，3號(hào)樓到底出了什么問(wèn)題？整體置換靠不靠譜？換了之后會(huì)不會(huì)影響整幢樓？后續(xù)安全有保障嗎？

　　這么多問(wèn)號(hào)盤(pán)旋，業(yè)主們真的是覺(jué)也睡不好了。

　　剛剛結(jié)頂?shù)拇髽峭蝗煌９?/STRONG>

　　據(jù)說(shuō)其中一層要整體替換

　　荷塘月色樓盤(pán)不大，一共8棟樓，因?yàn)閮r(jià)格有優(yōu)勢(shì)，銷(xiāo)售非常好，目前只有2號(hào)樓還有幾套剩下，面積都在100平方米以上。

　　這次出問(wèn)題的是3號(hào)樓。

　　李女士就是3號(hào)樓的業(yè)主。她是去年7月下單的，90平方米，單價(jià)1.49萬(wàn)，總價(jià)約134萬(wàn)。她還為此貸款20萬(wàn)元。

　　“這房子花了我所有的積蓄，我當(dāng)然很牽掛”，今年5月，李女士發(fā)現(xiàn)3號(hào)樓突然停下來(lái)了，“房子結(jié)頂后，墻外一直搭著腳手架，蒙著防護(hù)網(wǎng)，但見(jiàn)不到任何施工跡象�！倍�旁邊的1號(hào)、6號(hào)、7號(hào)樓都已經(jīng)開(kāi)始做外立面了。

　　像李女士一樣發(fā)現(xiàn)異常的3號(hào)樓業(yè)主建立起了一個(gè)QQ群，目前共有40位業(yè)主加入。在表達(dá)了一致的疑問(wèn)后，他們決定進(jìn)施工現(xiàn)場(chǎng)去看一看。

　　今年8月，業(yè)主“進(jìn)場(chǎng)”，他們問(wèn)工人，怎么不動(dòng)了。工人說(shuō)，出了點(diǎn)問(wèn)題，現(xiàn)在要把第17層整個(gè)拆掉，然后再重新造一層進(jìn)去。業(yè)主們都被嚇住了。

　　3號(hào)樓到底出了什么事？

　　C13.2和C25有啥不一樣？

　　業(yè)主們找到了開(kāi)發(fā)商，還找到了停工的癥結(jié)——一份由浙江大學(xué)土木工程測(cè)試中心出具的檢測(cè)報(bào)告，報(bào)告顯示第17層某檢測(cè)點(diǎn)的混凝土抗壓強(qiáng)度為13.2MPa（兆帕，表述為C13.2）。而目前國(guó)家規(guī)定的設(shè)計(jì)強(qiáng)度應(yīng)是C25。這是有關(guān)混凝土抗壓強(qiáng)度的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，說(shuō)通俗點(diǎn)，它代表了承重能力和牢固度。

　　報(bào)告出具時(shí)間是今年的6月20日。

　　那么，C13.2和C25在行業(yè)內(nèi)到底是個(gè)什么概念？

　　記者咨詢(xún)了浙江某建筑集團(tuán)公司技術(shù)總監(jiān)。他說(shuō)，C13.2強(qiáng)度的混凝土在現(xiàn)在的工程中用得很少，不用說(shuō)承重墻，即使是其他的隔墻如果要用到混凝土，其強(qiáng)度都要超過(guò)這個(gè)。

　　兩者在成本上有什么區(qū)別？

　　價(jià)格與強(qiáng)度不是直接關(guān)聯(lián)的。也要看品種。一般來(lái)說(shuō)，在材料基本相同的條件下，強(qiáng)度高，要貴一點(diǎn)。同標(biāo)號(hào)的混凝土品種不同差異也很大。

　　混凝土怎么會(huì)弄錯(cuò)？

　　其他樓層、其他樓有無(wú)問(wèn)題？

　　“荷塘月色”背后的開(kāi)發(fā)商是老牌的“方正房產(chǎn)”，在杭州房地產(chǎn)界有30年歷史，開(kāi)發(fā)了多處樓盤(pán)；施工方是“廣源建設(shè)集團(tuán)”，也是資深建筑商；混凝土的供應(yīng)商“恒基”也是個(gè)正規(guī)品牌。整個(gè)環(huán)節(jié)都是正規(guī)軍，也不乏行業(yè)資深，怎么會(huì)出現(xiàn)這么大的紕漏？

　　荷塘月色的項(xiàng)目經(jīng)理?xiàng)蠲鱾フf(shuō)，事情是今年4月，他們自查發(fā)現(xiàn)的。而后為慎重起見(jiàn)，還特別委托浙大土木工程測(cè)試中心來(lái)檢測(cè)（注：業(yè)主們找到的正是這一份檢測(cè)報(bào)告），證實(shí)，確實(shí)是混凝土出了問(wèn)題。然后整個(gè)樓盤(pán)大面積高密度檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)出問(wèn)題的唯有3號(hào)樓第17層，其他樓層沒(méi)問(wèn)題。其他樓也沒(méi)有問(wèn)題。

　　施工方“廣源建設(shè)”的項(xiàng)目經(jīng)理高寧說(shuō)，有一點(diǎn)不搞建筑的人可能不知道：混凝土跟其他建筑材料不一樣，不是說(shuō)先期統(tǒng)一大批量采購(gòu)放在那里慢慢用，而是造一層，訂一層樓的混凝土。在操作上，今天下明天的單，明天幫我運(yùn)多少方混凝土過(guò)來(lái)，都是混凝土攪拌車(chē)滾滾而入，而且都是現(xiàn)打現(xiàn)用。

　　出問(wèn)題的就是第17層的混凝土，大約百來(lái)立方米的量。

　　現(xiàn)在大家都在倒查，怎么會(huì)單單這一單出問(wèn)題。高寧說(shuō)，查來(lái)查去，配比沒(méi)有問(wèn)題，而是原材料不對(duì)頭，也就是說(shuō)，混凝土的黃沙、石子有問(wèn)題，比如黃沙含泥量高了，石子偏大了，會(huì)導(dǎo)致強(qiáng)度不過(guò)關(guān)，攪拌不均勻，所以澆筑后整個(gè)17層檢測(cè)出來(lái)強(qiáng)度也是不一致的，最低強(qiáng)度是C13.2。

　　為什么4月份發(fā)現(xiàn)問(wèn)題

　　直到現(xiàn)在才開(kāi)始補(bǔ)救？

　　既然4月份就發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，為什么到現(xiàn)在才開(kāi)始著手整改？這里面有沒(méi)有刻意隱瞞業(yè)主之嫌？

　　高寧說(shuō)，沒(méi)有刻意隱瞞業(yè)主。業(yè)主情況都知道的。

　　“4月份發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，我們就在商討如何解決，中間有過(guò)局部加固等建議。后來(lái)決定還是用最復(fù)雜，也最耗費(fèi)成本的整體托換�！�

　　第17層的托換設(shè)計(jì)方案是由浙江省建筑科學(xué)研究院做的，而在建筑業(yè)界，有強(qiáng)制規(guī)定的，諸如“托換”這類(lèi)工程必須由專(zhuān)業(yè)的特種公司來(lái)操作，具備此類(lèi)資質(zhì)的特種公司浙江省有二三十家。

　　之后荷塘月色和多家特種公司有過(guò)接觸，與其中兩家達(dá)成初步意向。

　　最后，他們選擇了“杭州圣基建筑特種工程有限公司”。

　　記者查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，前年玉環(huán)的“樓歪歪”，矯正工程正是由“圣基”承攬。

　　整體置換靠譜嗎？

　　會(huì)不會(huì)影響整幢樓的質(zhì)量？

　　“整體托換”這項(xiàng)技術(shù)說(shuō)起來(lái)蠻神奇：先加固第16層、第18層，而后通過(guò)鋼牛腿等，將18層及其以上樓層的力繞過(guò)17層傳遞到16層。

　　說(shuō)通俗點(diǎn)，就好比在第16層搭了個(gè)千斤頂，直接頂住第18層（但是不會(huì)像換汽車(chē)輪胎一樣整體抬高哦），然后把第17層拆掉，再重新造一個(gè)符合質(zhì)量要求的第17層進(jìn)去。（詳見(jiàn)示意圖）

　　浙江大學(xué)土木工程測(cè)試中心技術(shù)人員說(shuō)，“托換”這種技術(shù)在實(shí)踐中運(yùn)用在地面上比較多，比如老建筑保護(hù)，地基托換而后整體搬遷。應(yīng)該來(lái)說(shuō)，荷塘月色將第17層整體“拖換”是一種負(fù)責(zé)任的處理方案，但是在空中操作會(huì)增加難度。

　　交房會(huì)不會(huì)延期？

　　開(kāi)發(fā)商要不要賠償？

　　“托換”已經(jīng)開(kāi)啟。有業(yè)主說(shuō)，看見(jiàn)了看見(jiàn)了，這兩天，第16層和第18層都在打鋼筋。是的，先是裝鋼牛腿，再在關(guān)鍵部位用上千斤頂，加固工程弄好，就該拆除第17層了。

　　高寧說(shuō)，整個(gè)“托換”工程大約能在11月底竣工，如果這個(gè)時(shí)間能啃住，那么明年六七月份的整體交付應(yīng)該不會(huì)耽誤。至于費(fèi)用嗎，托換一層樓要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于造一層樓，造價(jià)幾乎加倍。

　　業(yè)主們還是主張：第一，對(duì)整棟大樓的質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)；第二，開(kāi)發(fā)商承諾在房屋產(chǎn)權(quán)期內(nèi)質(zhì)量沒(méi)有問(wèn)題的承諾。

　　楊明偉說(shuō)，之所以要大動(dòng)干戈，也就是想在交付期限內(nèi)，交出一個(gè)保證質(zhì)量的樓房來(lái)。到時(shí)候會(huì)把整體檢測(cè)報(bào)告全部公開(kāi)給業(yè)主。他說(shuō)，住宅是一輩子的事情，否則他自己晚上也睡不安穩(wěn)。